房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03642号

本案涉案房屋虽系马江涛签订购房合同并登记于马江涛名下，但根据已经查明的事实来看，在购房目的上，可以认定马江涛为马万龙的居住使用目的购买了涉案房屋；在购房款项上，马江涛自认使用了马万龙的款项用于支付涉案房屋的大部分价款；从马江涛所书写的承诺书和保证书来看，涉案房屋登记于马江涛名下系出于贷款筹集房款之需要，而非马万龙将涉案房屋让渡于马江涛所有。因此，可以认定马万龙与马江涛之间成立借名购买涉案房屋的合同关系。现双方均认可涉案房屋并未被抵押、查封，具备过户条件，故马万龙要求马江涛将涉案房屋过户至自己名下之请求，具有事实和法律依据，应当予以支持。马江涛上诉称涉案房屋登记在马江涛名下是家庭就父母生养死葬、遗产继承做出的安排，判决不应干涉私权意思自治，但根据本案现有证据来看，无法证明马万龙做出过将涉案房屋的所有权转移给马江涛的意思表示，故对马江涛该项上诉意见，本院不予采纳。马江涛上诉称原审程序存在重大瑕疵，亦没有证据予以证实，故本院对马江涛的该项上诉意见亦不予采纳。关于马江涛所称在购买涉案房屋的过程中垫付的部分款项问题，因马江涛在原审中并未提起反诉，且该部分款项涉及案外人马海涛的权益，故原审法院对此

本案涉案房屋虽系马江涛签订购房合同并登记于马江涛名下，但根据已经查明的事实来看，在购房目的上，可以认定马江涛为马万龙的居住使用目的购买了涉案房屋；在购房款项上，马江涛自认使用了马万龙的款项用于支付涉案房屋的大部分价款；从马江涛所书写的承诺书和保证书来看，涉案房屋登记于马江涛名下系出于贷款筹集房款之需要，而非马万龙将涉案房屋让渡于马江涛所有。因此，可以认定马万龙与马江涛之间成立借名购买涉案房屋的合同关系。现双方均认可涉案房屋并未被抵押、查封，具备过户条件，故马万龙要求马江涛将涉案房屋过户至自己名下之请求，具有事实和法律依据，应当予以支持。马江涛上诉称涉案房屋登记在马江涛名下是家庭就父母生养死葬、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03642号上诉人（原审被告）马江涛，女，1970年2月4日出生。委托代理人宋洪涛，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马万龙，男，1940年8月24日出生。上诉人马江涛因与被上诉人马万龙房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区（2013）年朝民初字第37297号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理……