物权保护纠纷 （2017）粤07民终802号

本案为陈炎伟行使不动产所有权引起的物权保护纠纷。关于陈炎伟行使对涉案房屋所有权的合法性问题，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，陈炎伟已经通过法院裁判文书裁定合法取得争议房屋的所有权，且该裁判文书江门住建局已经收悉。故陈炎伟依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，在本案中主张相关权利，合法有据。因此，江门住建局抗辩陈炎伟无权主张该房任何物权的意见，理据不足，一审法院不予采纳。关于江门住建局与程少霞在陈炎伟取得涉案房屋所有权后所订立的租赁合同的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定，江门住建局即使因拆迁补偿的问题取得涉案房屋的使用权，但在陈炎伟取得涉案房屋的所有权之后江门住建局未经陈炎伟同意、授权，已丧失对房屋的使用和支配、收益的权利。江门住建局作为房屋产权的登记、管理

本案为陈炎伟行使不动产所有权引起的物权保护纠纷。关于陈炎伟行使对涉案房屋所有权的合法性问题，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，陈炎伟已经通过法院裁判文书裁定合法取得争议房屋的所有权，且该裁判文书江门住建局已经收悉。故陈炎伟依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，在本案中主张相关权利，合法有据。因此，江门住建局抗辩陈炎伟无权主张该房任何物权的意见，理据不足，一审法

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终802号上诉人（原审被告）：江门市住房和城乡建设局，住所地：江门市江海区江海一路83号。法定代表人：马克烈，该局局长。委托诉讼代理人：伍俊霖，该局副科长。委托诉讼代理人：李静染，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈炎伟，男，1983年3月4日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托诉讼代理人：林莉娴，广东泓科律师事务所律师。委托诉……