排除妨害纠纷 （2016）桂07民终929号

原告张增娟于2014年10月11日与被告广西湘桂房地产开发投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是两原告婚姻存续期间以原告张增娟之名所签订，购买的位于灵山县灵城镇湘桂.盛世名城三期47幢201号商铺属两原告的共同财产，原告陈能海作为该房产的共有人，符合本案的诉讼主体资格。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告购买的201号商铺建筑面积共142.64平方米，其中套内面积104.64平方米，公共部位与公用房屋分摊面积37.98平方米。双方买卖的201号商铺经实际测绘建筑总面积为141.70平方米，其中套内面积103.74平方米，公共部位与公用房屋分摊面积37.96平方米。关于原、被告双方争议的楼梯间是否属原告专有部分，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的约定及《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备、避难层、设

原告张增娟于2014年10月11日与被告广西湘桂房地产开发投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同》是两原告婚姻存续期间以原告张增娟之名所签订，购买的位于灵山县灵城镇湘桂.盛世名城三期47幢201号商铺属两原告的共同财产，原告陈能海作为该房产的共有人，符合本案的诉讼主体资格。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告购买的201号商铺建筑面积共142.64平方米，其中套内面积104.64平方米，公共部位与公用房屋分摊面积37.98平方米。双方买卖的201号商铺经实际测绘建筑总面积为141.70平方米，其中套内面积103.74平方米，公共部位与公用房屋分摊面积37.96平方米。关于原、被告双方

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂07民终929号 上诉人（一审原告）：陈能海，男，1982年1月3日出生，汉族，广西灵山县人，居民，住灵山县。 上诉人（一审原告）：张增娟，女，1984年3月8日出生，汉族，广西灵山县人，居民，住灵山县。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄翠英，广西金飞律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西湘桂房地产开发投资有限公司，住所地：……