房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5617号

钟洋、煊缘公司之间签订的案涉《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。在合同履行过程中，煊缘公司经营的晟象食代美食公园因消防问题被政府部门约谈，煊缘公司与商户代表进行了会谈，根据会议记录记载的内容，煊缘公司承诺晟象食代美食公园项目如在2018年4月16日未开业的，店中店商户不愿意继续等待，可依法与其解除合同。现煊缘公司未能提供证据证明晟象食代美食公园项目在2018年4月16日前已通过相关部门的整改要求，即至2018年4月16日，案涉项目尚不具备正常开业的条件，解除合同的条件成就，故钟洋有权要求解除合同。解除时间以煊缘公司签收钟洋解除通知书的时间2018年5月15日为准。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，晟象食代美食公园项目未能按照煊缘公司承诺的时间开业而导致合同解除，即合同解除责任在煊缘公司，故钟洋要求煊缘公司退还租金、押金等各项费用的诉请，于法有据，可予支持。钟洋要求煊缘公司赔偿装修及设施设备损失的诉请，亦可予支持，损失金

钟洋、煊缘公司之间签订的案涉《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。在合同履行过程中，煊缘公司经营的晟象食代美食公园因消防问题被政府部门约谈，煊缘公司与商户代表进行了会谈，根据会议记录记载的内容，煊缘公司承诺晟象食代美食公园项目如在2018年4月16日未开业的，店中店商户不愿意继续等待，可依法与其解除合同。现煊缘公司未能提供证据证明晟象食代美食公园项目在2018年4月16日前已通过相关部门的整改要求，即至2018年4月16日，案涉项目尚不具备正常开业的条件，解除合同的条件成就，故钟洋有权要求解除合同。解除时间以煊缘公司签收钟洋解除通知书的时间2018

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终5617号 上诉人（原审被告）：杭州煊缘餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区解放东路268号昆龙大厦地下一层B1000商铺。统一社会信用代码：91330104MA27XLW168。 法定代表人：金敏丽，总经理。 委托诉讼代理人：洪旭明，浙江卓特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟洋，男，1986年1月7日出生，汉族，住……