房屋买卖合同纠纷 （2019）豫06民终1044号

李文超与鹤壁宏翔公司签订的《书香铭苑意向协议》，是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，亦符合合同法规定的合同成立要件，该意向协议合法有效，双方当事人应依约履行。该意向协议虽对认购房屋的具体位置、楼层、单价作了明确约定，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该意向书在性质上应属于预约，不能依最高人民法院司法解释认定该意向协议为买卖合同。另在签订该意向协议时，鹤壁宏翔公司尚未取得预售许可证，根据最高人民法院司法解释的相关精神，签订预售合同时未取得预售许可证，但起诉前取得的，预售合同可以认定有效。预约合同所指向的是签订本约之行为，其对当事人的约束力是创设了当事人为将来订立本约而协商的义务。在本约签订过程中，双方当事人应遵循诚实信用原则，将预约所确定原则贯穿到本约的合同之条款中，虽然我国现行法律法规及司法解释的相关规定，均未赋予预约以强制订立本约的效力，也未规定据预约强制实际履行本约之义务，但涉案房屋已具备签订正式商品房买卖合同之条件，意向协议中的约定仍具有对双方当事人的约束力，因此，对李文超主张继续履行意向协议，就涉案房屋签订房屋买卖合同，予以支持。鹤

李文超与鹤壁宏翔公司签订的《书香铭苑意向协议》，是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，亦符合合同法规定的合同成立要件，该意向协议合法有效，双方当事人应依约履行。该意向协议虽对认购房屋的具体位置、楼层、单价作了明确约定，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该意向书在性质上应属于预约，不能依最高人民法院司法解释认定该意向协议为买卖合同。另在签订该意向协议时，鹤壁宏翔公司尚未取得预售许可证，根据最高人民法院司法解释的相关精神，签订预售合同时未取得预售许可证，但起诉前取得的，预售合同可以认定有效。预约合同所指向的是签订本约之行为，其对当事人的约束力是创设了当事

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1044号上诉人(原审被告)：鹤壁宏翔置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区华山路（原鹤壁职业技术学院图书信息中心）。法定代表人：邓建政，该公司董事长。委托诉讼代理人：康备战，河南世纪唐人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文超，女，1984年5月10日出生，汉族，住河南省淇县。委托诉讼代理人：马文鹏，男，1983年12月13日出生，汉……