商品房预约合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1741号

本案案由应为商品房预约合同纠纷，羊钡钡、冠亚环岗湖公司虽然签订了商品房认购书，但该认购书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故不能因此认定羊钡钡、冠亚环岗湖公司之间已经签订了商品房买卖合同。至于认购书的效力，羊钡当庭表示其没有仔细阅读整个认购书，并表示冠亚环岗湖公司销售人员蒋涛没有提醒羊钡钡注意该认购书第四条，原审法院认为，案涉认购书的买卖条款仅为十五条，并非纷繁复杂，羊钡钡在认购书上进行签字视为其已经阅读并同意认购书的全部条款，故认购书系真实有效。现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定可知，本案需要解决的关键问题为未能订立商品房买卖合同的过错在哪方。原审法院认为过错方为羊钡钡，并分析下：（一）从时间上看，羊钡钡在第一次延期期满前未按时付款并签约已构成违约。首先，根

本案案由应为商品房预约合同纠纷，羊钡钡、冠亚环岗湖公司虽然签订了商品房认购书，但该认购书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故不能因此认定羊钡钡、冠亚环岗湖公司之间已经签订了商品房买卖合同。至于认购书的效力，羊钡当庭表示其没有仔细阅读整个认购书，并表示冠亚环岗湖公司销售人员蒋涛没有提醒羊钡钡注意该认购书第四条，原审法院认为，案涉认购书的买卖条款仅为十五条，并非纷繁复杂，羊钡钡在认购书上进行签字视为其已经阅读并同意认购书的全部条款，故认购书系真实有效。现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方

{C}广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1741号上诉人（原审原告）：羊钡钡，女。委托代理人：袁晶，广东智捷律师事务所律师。委托代理人：田露露，广东智捷律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环岗村。组织机构代码为61834415-5。法定代表人：周伟淦，该公司董事长。委托代理人：纪磊，男，系该公司法……