执行异议之诉 （2016）黑01民终1613号

依据物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，争议房产权属证书登记的所有权人为ＸＸ祥。刘洪珍与ＸＸ祥协议离婚时虽约定该争议房产归刘洪珍所有，但双方并未办理权属变更登记，因此该争议房产权属变更不发生法律效力，ＸＸ祥仍为该争议房产的所有权人。综上，哈尔滨市道外区人民法院查封争议房产并无不当，对刘洪珍要求解除查封并确认该争议房产归其所有的诉讼请求，不予支持。判决：驳回刘洪珍的诉讼请求。案件受理费8800，由刘洪珍负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中案涉房产的物权变动须经依法登记方可发生法律效力。刘洪珍与ＸＸ祥在离婚协议中关于案涉房屋归刘洪珍所有的约定仅在双方之间产生债权效力，刘洪珍必须经依法登记方能取得涉案房产的所有权。但直至本案诉讼，刘洪珍与ＸＸ祥仍未办理产权变更登记手续，案涉房屋所有权并未转移，ＸＸ祥仍为法律上的房屋所有权人，刘洪珍主张其为案涉房屋实际所有权人不符合法律规定，故刘洪珍对案涉房产不享有能够排除强制执行的实体权利。综上所述，

依据物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，争议房产权属证书登记的所有权人为ＸＸ祥。刘洪珍与ＸＸ祥协议离婚时虽约定该争议房产归刘洪珍所有，但双方并未办理权属变更登记，因此该争议房产权属变更不发生法律效力，ＸＸ祥仍为该争议房产的所有权人。综上，哈尔滨市道外区人民法院查封争议房产并无不当，对刘洪珍要求解除查封并确认该争议房产归其所有的诉讼请求，不予支持。判决：驳回刘洪珍的诉讼请求。案件受理费8800，由刘洪珍负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1613号上诉人(原审原告)：刘洪珍，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：齐奥（系刘洪珍儿子），住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李泽林，黑龙江金马律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：哈尔滨市元丰小额贷款股份有限公司，住所地哈尔滨市道外区祥泰花园B区3栋26号1层。法定代表人：封新芝，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ启，黑龙江日晟律师……