房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终3012号

三洲公司与周国强签订三份租赁协议，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。关于三洲公司要求周国强腾退租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原审法院认为，涉案三份合同期限均已届满，三洲公司要求周国强腾退租赁物符合上述法律规定，应予支持；至于周国强认为三洲公司未履行（2015）珠斗法民二初字第445号民事判决所确定的对周国强的还款义务，周国强有权继续使用涉案租赁物的主张，无法律依据，原审法院不予支持。关于三洲公司要求周国强支付租金、占有使用费及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”本案中，因双方互负的均为金钱给付义务，故对周国强主张其所欠三洲公司的租金及占有使用费，应与三

三洲公司与周国强签订三份租赁协议，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。关于三洲公司要求周国强腾退租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原审法院认为，涉案三份合同期限均已届满，三洲公司要求周国强腾退租赁物符合上述法律规定，应予支持；至于周国强认为三洲公司未履行（2015）珠斗法民二初字第445号民事判决所确定的对周国强的还款义务，周国强有权继续使用涉案租赁物的主张，无法律依据，原审法院不予支持。关于三洲公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终3012号上诉人（原审被告）：周国强，男，1963年7月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：刘志敏，广东大公威德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市斗门区三洲工业集团公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：黄建开。委托诉讼代理人：彭培丰，男，该公司会计。委托诉讼代理人：李根朋，男，珠海市斗门区宏源资产经……