商品房销售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第139号

原告在出现房屋无法租赁的情形后，应在合同解除2个月内自行防止损失的扩大，对于2个月后产生的租金损失不得要求被告亚新房地产公司进行赔偿。综合考虑上述因租赁合同产生的相关损失共计64000元，由于原告与被告亚新房地产公司之间签订是的房屋买卖合同，至于房屋是用于自用或是租赁，并无证据显示原告向被告亚新房地产公司进行过告知，被告对原告上述损失在签订合同时无法预见，故上述损失应由被告亚新房地产公司按50％承担，即32000元。关于支付物业管理费、公证费的问题。如需被告亚新房地产公司承担原告交付的物业管理费及公证费，前提是，被告亚新房地产公司交楼条件不具备，本案中被告亚新房地产公司已向原告交楼，且被告亚新房产公司交付的楼房已取得工程竣工验收备案表，达到合同约定的交楼使用条件，原告公证书只是证明涉案房屋在公证时的状况，尚不足以证明被告亚新房地产公司交付的房屋存在严重的质量瑕疵导致房屋无法正常使用即无法交付的程度，因此，原告诉请被告亚新房地产公司承担物业管理费及公证费，缺乏事实依据，本院不予支持。原告提供的《交楼验收表》中已提出了“……3、橱柜台面接墙处有缝隙；4、1F房2有水印，门后墙面粗糙……”等

原告在出现房屋无法租赁的情形后，应在合同解除2个月内自行防止损失的扩大，对于2个月后产生的租金损失不得要求被告亚新房地产公司进行赔偿。综合考虑上述因租赁合同产生的相关损失共计64000元，由于原告与被告亚新房地产公司之间签订是的房屋买卖合同，至于房屋是用于自用或是租赁，并无证据显示原告向被告亚新房地产公司进行过告知，被告对原告上述损失在签订合同时无法预见，故上述损失应由被告亚新房地产公司按50％承担，即32000元。关于支付物业管理费、公证费的问题。如需被告亚新房地产公司承担原告交付的物业管理费及公证费，前提是，被告亚新房地产公司交楼条件不具备，本案中被告亚新房地产公司已向原告交楼，且被告亚新

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第139号上诉人（原审原告）：叶飙。委托代理人：冯计明、邝艳霞。被上诉人（原审被告）：惠州市亚新房地产有限公司。法定代表人：续红。委托代理人：董卫强、范远奎。上诉人叶飙因与被上诉人惠州市亚新房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2012）惠城法民一初字第2695号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组……