物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终3735号

本案系争房屋的性质属于经济适用房。上海市房屋土地管理局于1999年12月30日颁布通知，明确经济适用房属于内销商品房。上海市物价局、上海市房屋土地管理局颁布的通知也明确，内销商品房小区电梯水泵运行费订为0.55元／月.平方米。故王汉霞的系争房屋应当按照此标准予以执行。虽1999年10月29日王汉霞在购买房屋时与乐益公司签订的《物业委托管理合同》中只约定每月缴纳电梯、水泵运行费0.15元／月.平方米，但从乐益公司每月另从维修基金账户中扣划0.4元／月.平方米的金额中可看出，当时执行的就是上海市规定的0.55元／月.平方米的标准。由于乐益公司从维修基金中列支电梯、水泵运行费的行为违反了维修基金专项专用的规定，故乐益公司应将从维修基金中扣划的款项予以返还，而王汉霞则应当补缴原应由其承担的上述费用。2007年12月25日乐益公司与乐业公寓业委会共同发出通知，告知经济适用房的业主从2008年1月1日起按照0.55元／月.平方米的标准来计算该户的电梯、水泵运行费。该通知内容与有关规定内容一致，改变了原来从维修基金账户中列支费用的不妥做法，适用于该小区的所有经济适用房。故乐益公司按照该标准收取王汉霞

本案系争房屋的性质属于经济适用房。上海市房屋土地管理局于1999年12月30日颁布通知，明确经济适用房属于内销商品房。上海市物价局、上海市房屋土地管理局颁布的通知也明确，内销商品房小区电梯水泵运行费订为0.55元／月.平方米。故王汉霞的系争房屋应当按照此标准予以执行。虽1999年10月29日王汉霞在购买房屋时与乐益公司签订的《物业委托管理合同》中只约定每月缴纳电梯、水泵运行费0.15元／月.平方米，但从乐益公司每月另从维修基金账户中扣划0.4元／月.平方米的金额中可看出，当时执行的就是上海市规定的0.55元／月.平方米的标准。由于乐益公司从维修基金中列支电梯、水泵运行费的行为违反了维修基金专项

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3735号上诉人（原审被告、反诉原告）王汉霞，女，1952年2月11日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，住上海市闸北区。委托代理人张东海（与上诉人系母子关系），1976年8月13日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，住上海市闸北区。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海乐益物业有限公司，注册地上海市黄浦区。法定代表人夏国祥，总经理。委托代理人朱汇……