申请执行人执行异议之诉 （2019）皖03民初5号

宫家宾在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给宫家宾占有使用。同时因烟台驰盛公司未告知宫家宾能够办理案涉房屋的产权登记，故宫家宾对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得对案涉房屋继续查封。李先树虽主张宫家宾应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明宫家宾对未办理过户存在过错，其要求继续执行仍登记在烟台驰盛公司名下的案涉房产的主张于法无据。根据本院依职权调取的案涉房产御金台小区房产登记信息，烟台驰盛公司名下的御金台B栋楼变更为××1号楼，宫家宾购买的房产为B栋楼2108号，而案涉抵押房产登记在烟房权字芝字第××号项下，该房产为御金台138号。同时案涉抵押房产均为商铺，与宫家宾所购房产为自住用房的性质不符，故宫家宾所购房产不属于烟台驰盛公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押人只能以抵押合同中明确记载的

宫家宾在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给宫家宾占有使用。同时因烟台驰盛公司未告知宫家宾能够办理案涉房屋的产权登记，故宫家宾对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得对案涉房屋继续查封。李先树虽主张宫家宾应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明宫家宾对未办理过户存在过错，其要求继续执行仍登记在烟台驰盛公司名下的案涉房产的主张于法无据。根据本院依职权调取的案涉房产御金台小区房产登记信息，烟台驰盛公司名下的御金台B栋楼变更为×

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民初5号原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，个体工商户，汉族，住安徽省怀远县。被告（案外人）：宫家宾，男，1959年3月11日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：宫利辉（宫家宾儿子），男，1990年4月25日出生，汉族，住山东省乳山市。被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区……