物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终2244号

金湾公司系涉案物业地下车库的产权方，佳兆物业公司根据合同约定作为涉案物业的前期物业服务单位，接受金湾公司的委托有权对小区进行物业管理并依约收取地下车库的车辆停车费，潘智、刘婷作为业主在车辆停放的情况下有交纳停车费的义务，故对潘智、刘婷要求佳兆物业公司返还停车费15元和停止收取停车费的请求不予支持。而车辆自由进出小区和收取交纳停车费是潘智、刘婷与佳兆物业公司各自的权利义务，不应人为互设为前提，且双方也确认潘智、刘婷车辆目前进出小区并不存在障碍，潘智、刘婷关于不交停车费的情况下车辆自由进出小区的请求于法无据，不予支持。而潘智、刘婷关于调取相关资料的申请与本案争议无直接关联性，不予准许。一审法院审理后，于二○一六年十二月三十日依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出判决：驳回潘智、刘婷的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由潘智、刘婷负担。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是上诉人车辆进出并停放于小区应否交纳停车费用。被上诉人佳兆物业公司受被上诉人金湾公司委托，为香

金湾公司系涉案物业地下车库的产权方，佳兆物业公司根据合同约定作为涉案物业的前期物业服务单位，接受金湾公司的委托有权对小区进行物业管理并依约收取地下车库的车辆停车费，潘智、刘婷作为业主在车辆停放的情况下有交纳停车费的义务，故对潘智、刘婷要求佳兆物业公司返还停车费15元和停止收取停车费的请求不予支持。而车辆自由进出小区和收取交纳停车费是潘智、刘婷与佳兆物业公司各自的权利义务，不应人为互设为前提，且双方也确认潘智、刘婷车辆目前进出小区并不存在障碍，潘智、刘婷关于不交停车费的情况下车辆自由进出小区的请求于法无据，不予支持。而潘智、刘婷关于调取相关资料的申请与本案争议无直接关联性，不予准许。一审法院审理

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2244号上诉人（原审原告）：潘智，男，1988年5月20日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。上诉人（原审原告）：刘婷，女，1989年10月12日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佳兆业物业管理（……