房屋买卖合同纠纷 （2017）黑11民终279号

我国法律规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。本案中，2002年11月12日刘丰父亲将诉争房屋卖与王国庆时，该房屋系刘丰所有，刘丰父亲未经刘丰同意与王国庆签订了房屋买卖合同，属于无权代理行为，该合同效力在刘丰对合同追认之前始终处于待定状态。王国庆提出合同中圆珠笔所写“刘丰”签名系刘丰本人事后补签，并申请本院委托司法鉴定机构对该字迹进行鉴定。本院依照法定程序委托黑龙江省普利斯司法鉴定中心进行笔迹鉴定，鉴定结论表明合同中圆珠笔所写“刘丰”签名确系刘丰本人所签。故该签名应视为刘丰对房屋买卖合同的事后追认，刘丰父亲的无权代理行为经刘丰追认后变为有效代理，该合同的权利义务由被代理人刘丰享有和承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，刘丰应协助王国庆办理房屋过户手续，完成法定义务。因王国庆已实现对诉争房屋的实际占有，而办理房屋过户手续的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，故本院对王国庆提出的本案已超过诉讼时效的辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条

我国法律规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。本案中，2002年11月12日刘丰父亲将诉争房屋卖与王国庆时，该房屋系刘丰所有，刘丰父亲未经刘丰同意与王国庆签订了房屋买卖合同，属于无权代理行为，该合同效力在刘丰对合同追认之前始终处于待定状态。王国庆提出合同中圆珠笔所写“刘丰”签名系刘丰本人事后补签，并申请本院委托司法鉴定机构对该字迹进行鉴定。本院依照法定程序委托黑龙江省普利斯司法鉴定中心进行笔迹鉴定，鉴定结论表明合同中圆珠笔所写“刘丰”签名确系刘丰本人所签。故该签名应视为刘丰对房屋买卖合同的事后追认，刘丰父亲的无权代理行为经刘丰追认后变为有效代理，该合同的权利义务由被代理人刘丰

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终279号上诉人（原审被告）：刘丰，男，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：王先灵，嫩江县嫩江镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李晓军，嫩江县嫩江镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王国庆，男，汉族，住嫩江县。委托诉讼代理人：郭威，黑龙江敬泽律师事务所律师。上诉人刘丰因与被上诉人王国庆房屋买卖合同纠纷一案，不……