排除妨害纠纷 （2019）粤01民终20450号

本案争议的焦点为夏秋根与李xx之间的租赁合同是否真实，能否对抗黄颖锋的所有权？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”夏秋根为证明其与李xx之间存在真实的租赁合同关系，提交了房屋租赁合同、银行流水、收据、租赁房屋钥匙交付确认书、房屋租赁登记备案证明、变更协议等予以证明。对此，一审法院认为，第一，房屋租赁合同约定20年的租赁期限，租金一次性支付，均不符合房屋租赁合同的交易习惯。第二，合同约定租金应在签订合同后20天内支付，但是根据夏秋根提交的转账凭证，支付的时间为2015年8月7日，且回执上注明的款项用途为首期房款，显然该笔款项的性质为房款而非租金。夏秋根解释称其原打算购买涉案房屋，后由于其不具备购房资格，故双方协商同意夏秋根先租赁涉案房屋，待其具备购房资格之后再进行买卖，同时购房款转为租金。但是夏秋根提交的变更协议落款的时间为

本案争议的焦点为夏秋根与李xx之间的租赁合同是否真实，能否对抗黄颖锋的所有权？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”夏秋根为证明其与李xx之间存在真实的租赁合同关系，提交了房屋租赁合同、银行流水、收据、租赁房屋钥匙交付确认书、房屋租赁登记备案证明、变更协议等予以证明。对此，一审法院认为，第一，房屋租赁合同约定20年的租赁期限，租金一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20450号上诉人（原审被告）：夏秋根，男，1968年1月2日出生，汉族，身份证住址江西省吉水县。被上诉人（原审原告）：黄颖锋，男，1988年6月16日出生，汉族，身份证住址广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。上诉人夏秋根因与被上诉人黄颖锋排除妨害纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2019）粤0……