确认合同无效纠纷 （2016）京01民终262号

秦保立、常兴庄经合社签订的《常兴庄安置房屋购买合同》系双方当事人真实的意思表示，秦保立所购置的房屋属常兴庄村旧村改造项目内的房屋，常兴庄村旧村改造项目经过了北京市人民政府及相关部门审批后建设，通过对本村村民原享有的宅基地拆迁进行补偿，以补偿款折抵购房款，并通过买卖形式将旧村改造项目所建成的楼房交由被拆迁人居住使用，该类房屋虽不具备上市交易条件，但并非违法建设，且通过征地补偿，以买卖形式进行旧村改造的形式并未违反相关法律的禁止性规定，秦保立与常兴庄经合社签订的《常兴庄安置房屋购买合同》合法有效。故秦保立以其购买的旧村改造项目所涉及的房屋无合法审批手续，应属违法建筑为由，要求确认其与常兴庄经合社签订的《常兴庄安置房屋购买合同》无效的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回秦保立的诉讼请求。秦保立不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：撤销原判，发回重审。上诉理由：1、不合法的旧村改造不受法律保护；2、诉争土地及房屋没有合法的审批手续。常兴庄经合社服从一审判决，针对上诉人的上诉请求和理由答辩称：1、本案旧村改造

秦保立、常兴庄经合社签订的《常兴庄安置房屋购买合同》系双方当事人真实的意思表示，秦保立所购置的房屋属常兴庄村旧村改造项目内的房屋，常兴庄村旧村改造项目经过了北京市人民政府及相关部门审批后建设，通过对本村村民原享有的宅基地拆迁进行补偿，以补偿款折抵购房款，并通过买卖形式将旧村改造项目所建成的楼房交由被拆迁人居住使用，该类房屋虽不具备上市交易条件，但并非违法建设，且通过征地补偿，以买卖形式进行旧村改造的形式并未违反相关法律的禁止性规定，秦保立与常兴庄经合社签订的《常兴庄安置房屋购买合同》合法有效。故秦保立以其购买的旧村改造项目所涉及的房屋无合法审批手续，应属违法建筑为由，要求确认其与常兴庄经合社签

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终262号上诉人（原审原告）秦保立，男，1966年4月20日出生。被上诉人（原审被告）北京市昌平区小汤山镇常兴庄村经济合作社，住所地北京市昌平区小汤山镇常兴庄村。法定代表人翟克存，社长。委托代理刘永志，男，1979年12月22日出生，北京市昌平区小汤山镇法律服务所法律工作者。上诉人秦保立与被上诉人北京市昌平区小汤山镇常兴庄村经济合作社（以……