返还原物纠纷 （2015）烟民四终字第479号

原告王宝华与被告刘艳国之间针对涉案房屋的房屋买卖协议经（2010）龙城民初字第591号民事判决书依法确认无效，且该判决书现已发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此规定，本案中所涉及的房屋及房产证、土地使用证不属于不能返还或没有必要返还的情形，故两原告要求被告返还购买原告的二处房屋及所属房屋的房产证及土地使用权证的请求，符合相关法律规定，法院予以支持。被告关于涉案标的物属于不能返还的情形的抗辩，与法无据，法院不予采信。现原告依据合同无效主张被告返还房屋，亦应同时给付被告购买房屋所支付的相应价款45000元。关于被告对房屋进行修缮所支付的费用7000元，法院认为，原告违反法律规定将涉案房屋卖给被告，存在主要过错。被告非邵家村集体经济组织成员而购买涉案房屋，也存在一定过错。原、被告对导致合同无效均存在过错，应当各自承担相应的责任，结合双方过错程度，以原告承担80%，被告承担20%为宜。故原告应

原告王宝华与被告刘艳国之间针对涉案房屋的房屋买卖协议经（2010）龙城民初字第591号民事判决书依法确认无效，且该判决书现已发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此规定，本案中所涉及的房屋及房产证、土地使用证不属于不能返还或没有必要返还的情形，故两原告要求被告返还购买原告的二处房屋及所属房屋的房产证及土地使用权证的请求，符合相关法律规定，法院予以支持。被告关于涉案标的物属于不能返还的情形的抗辩，与

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第479号上诉人（原审被告）：刘艳国，农民。委托代理人：傅进喜，山东智宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宝华，农民。被上诉人（原审原告）：徐秀芝，农民。二被上诉人共同委托代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。上诉人刘艳国因与被上诉人王宝华、徐秀芝返还原物纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2014）龙民三重初字第2号民事……