执行异议之诉 （2019）辽13民终3084号

郭彩贺以鑫达公司用其所有的案涉房屋抵顶工资款的方式，取得该房屋的所有权，如该房屋所有权发生变更，应当有房屋所有权变更手续。鑫达公司为李丽江出处理意见书不足以证明其取得该房屋所有权。该处理意见书并非房屋所有权人郭彩贺出具，鑫达公司在未得到郭彩贺授权的情况下，无权对郭彩贺所有的房屋做出处分。退一步讲，即使鑫达公司受郭彩贺授权或对争议房屋有处分权的条件下出具该份处理意见书，处理意见书载明的内容亦不能证明李丽江已取得房屋所有权，只说明在相关条件成就时才能取得房屋所有权，李丽江与郭彩贺未因该房屋所有权变更订立房屋买卖合同，鑫达公司也未再次为李丽江出具取得该房屋所有权的相关手续，故该房屋所有权未发生变更。李丽江与郭彩贺形成的基础法律关系是民间借贷关系，如双方需要变更房屋所有权，需另行订立房屋买卖合同，对房屋价款、面积、单价等合同相关事项做出约定，并办理相关房屋所有权变更手续，故李丽江提供的证据不足以证明其是本案诉争房屋的所有权人。李丽江现虽占有诉争房屋，是基于房屋租赁关系占有使用该房屋，非因享有所有权而占有该房屋，故李丽江不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

郭彩贺以鑫达公司用其所有的案涉房屋抵顶工资款的方式，取得该房屋的所有权，如该房屋所有权发生变更，应当有房屋所有权变更手续。鑫达公司为李丽江出处理意见书不足以证明其取得该房屋所有权。该处理意见书并非房屋所有权人郭彩贺出具，鑫达公司在未得到郭彩贺授权的情况下，无权对郭彩贺所有的房屋做出处分。退一步讲，即使鑫达公司受郭彩贺授权或对争议房屋有处分权的条件下出具该份处理意见书，处理意见书载明的内容亦不能证明李丽江已取得房屋所有权，只说明在相关条件成就时才能取得房屋所有权，李丽江与郭彩贺未因该房屋所有权变更订立房屋买卖合同，鑫达公司也未再次为李丽江出具取得该房屋所有权的相关手续，故该房屋所有权未发生变更。

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终3084号上诉人（原审原告、执行案外人）：李丽江，男，1972年9月27日出生，汉族，个体业主，住凌源市。委托诉讼代理人：朱虹，辽宁德滋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：于成财（又名于成才），男，1960年1月29日出生，汉族，农民，住凌源市。被上诉人（原审被告、被执行人）：郭彩贺，男，1979年10月13日出生，汉族……