申请执行人执行异议之诉 （2021）辽04民终2031号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，闵宇和刘威以签订《购房协议》的形式，将涉诉房屋转让给闵宇，并将该房屋交付给闵宇。从整个协议的履行过程看，闵宇与刘威签订涉诉《购房协议》系在本院查封诉争房屋之前，前述协议虽非产权机关备案的合同，但该份协议基本具备了合同的形式要件，应确认为有效。闵宇与刘威签订涉诉购房协议后，闵宇支付了房款并在本院查封之前实际占有了该房产。同时，涉诉房屋未能办理产权过户手续系开发商原因，并非闵宇的原因。综上所述，闵宇的异议成立，本院予以支持。本院作出的（2020）辽0411执异17号执行裁定书并无不当，故对孙诗贺的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，闵宇和刘威以签订《购房协议》的形式，将涉诉房屋转让给闵宇，并将该房屋交付给闵宇。从整个协议的履行过程看，闵宇与刘威签订涉诉《购房协议》系在本院查封诉争房屋之前，前述协议

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2031号上诉人（原审原告）：孙诗贺，男，1997年1月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：闵宇，男，1980年12月17日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：闵庆贺（闵宇父亲），男，1954年2月22日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：刘威，男，1967年3月21日出生，汉族，住抚顺市顺城……