财产损害赔偿纠纷 （2014）沈中民一终字第1098号

根据物业服务纠纷案件的相关司法解释，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，因此结合本案原告受损的实际情况，原告向被告物业公司主张权利，需证明物业公司对前期物业服务合同约定的物业服务内容没有尽到完全的维修、养护或管理义务，且原告所受财产损失与物业公司的违约行为之间存在因果关系，但原告未能提供充分证据加以证明，另根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，因此原告要求被告物业公司将原告房屋受损部分恢复原状及要求被告承担其他损失36000元的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决：驳回原告杨飞飞的诉讼请求。案件受理费1，321元，由原告杨飞飞承担。宣判后，杨飞飞不服，向本院提出上诉，以其与建设单位签订的前期物业服务合第2条和第44条的约定属于无效条款，原审中其提供的证据足以证明原告房屋所受损失，对于漏水原因一审法院并未查清，被上诉人应负举证责任，原审法院应支持其诉求为由，请求二审法院依法改判。被上

根据物业服务纠纷案件的相关司法解释，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，因此结合本案原告受损的实际情况，原告向被告物业公司主张权利，需证明物业公司对前期物业服务合同约定的物业服务内容没有尽到完全的维修、养护或管理义务，且原告所受财产损失与物业公司的违约行为之间存在因果关系，但原告未能提供充分证据加以证明，另根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，因此原告要求被告物业公司将原告房屋受损部分恢复原状及要求被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第1098号上诉人（原审原告）：杨飞飞，女，汉族，1986年7月7日出生，系学生，（2-14-2）。委托代理人：陈明辉，系辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳万科物业服务有限公司，法定代表人：黄凯，系董事长委托代理人：王忠楠，男，1987年12月4日出生，汉族。委托代理人：卢金保，男，1983年2月11日出生，汉族，户……