房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第985号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费用的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与德昊娱乐公司之间签订的《房屋租赁合同》以及原、被告及德昊娱乐公司三方签订的《协议》系当事人真实意思表示，合法、有效。德昊娱乐公司与原告签订的房屋租赁合同中所有权利和义务由被告享有和承担，被告应当依照合同约定向原告支付房屋租金。因被告未给付房屋租金已达半年以上，原告要求解除合同、收回房屋，有合同据，不违反法律规定，原审法院予以支持，并确认于原告起诉之日，即2014年3月14日合同解除。关于房屋租金，原告主张自2011年1月20日起至判决确定解除日止按825000元／年标准计算的租金。原审法院认为，原、被告均认可被告及德昊娱乐公司共计支付租金1700000元，根据《协议》约定，2009年1月1日起德昊娱乐公司所欠租金即由被告支付，原告的该项主张并无不当，原审法院予以支持，上述房屋租金合计2607000元（825000元／年×3.16年）。关于房屋使用费，原告主张自判决解除次日起至实际交付日止按82.5万元／年标准计算，于法有据，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费用的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与德昊娱乐公司之间签订的《房屋租赁合同》以及原、被告及德昊娱乐公司三方签订的《协议》系当事人真实意思表示，合法、有效。德昊娱乐公司与原告签订的房屋租赁合同中所有权利和义务由被告享有和承担，被告应当依照合同约定向原告支付房屋租金。因被告未给付房屋租金已达半年以上，原告要求解除合同、收回房屋，有合同据，不违反法律规定，原审法院予以支持，并确认于原告起诉之日，即2014年3月14日合同解除。关于房屋租金，原告主张自2011年1月20日起至判

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第985号上诉人（原审被告）南京香巷娱乐有限公司，组织机构代码68250879-1，住所地南京市秦淮区延龄巷119号。法定代表人孙大强，南京香巷娱乐有限公司总经理。委托代理人冯有福，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市电影剧场公司，组织机构代码13490836-4，住所地南京市雨花台区花西路9号。法定代表人刘家强，南京市电……