房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民终字第01129号

本案中被告韩人松、第三人孙仲华、卢清和的陈述相互印证的事实是为贷款而签订的房屋买卖的相关手续，第三人李月虽有被告韩人松签字授权的委托书，并基于该委托将房屋变卖。但根据本案查明事实及相关证据，韩人松并非南宁路四段16-30号房屋的实际所有权人。作为实际房主的孙仲华找到韩人松配合卢清和贷款，并未表示让其卖房子，故韩人松无权委托他人买卖房屋，该委托行为无效。原告赵莹基于被告韩人松与第三人李月的委托关系而产生的买卖关系不成立；韩人松于2007年将房屋卖给第三人孙仲华，双方签订了房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，且双方交易的房屋以实际交付给孙仲华居住，该合同应依法受法律保护。尽管合同中没有明确约定被告韩人松负有协助更名的义务，但根据合同性质和交易习惯，协助办理房屋产权变更登记是卖方的义务，因此本案中，被告韩人松与第三人孙仲华签订的房屋买卖合同有效。被告应协助第三人孙仲华办理更名过户事宜。综上，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、被告韩人松与第三人孙仲华于2007年签订的“

本案中被告韩人松、第三人孙仲华、卢清和的陈述相互印证的事实是为贷款而签订的房屋买卖的相关手续，第三人李月虽有被告韩人松签字授权的委托书，并基于该委托将房屋变卖。但根据本案查明事实及相关证据，韩人松并非南宁路四段16-30号房屋的实际所有权人。作为实际房主的孙仲华找到韩人松配合卢清和贷款，并未表示让其卖房子，故韩人松无权委托他人买卖房屋，该委托行为无效。原告赵莹基于被告韩人松与第三人李月的委托关系而产生的买卖关系不成立；韩人松于2007年将房屋卖给第三人孙仲华，双方签订了房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，且双方交易的房屋以实际交付给孙仲华居住，该合同应依法受法律保护。尽管合同中没

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01129号上诉人（原审原告）赵莹，女，1988年1月30日生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）韩人松，女，1957年2月9日生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。原审第三人李月，女，1988年12月27日生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。原审第三人顾忠浩，男，1978年12月23日生，汉族，住锦州市凌河区。原审第三人孙……