物业服务合同纠纷 （2018）浙07民终2237号
裁判要旨
二审争议在于收费标准及诉讼时效问题。在柳湖花园业主委员会成立之前，小区物业属于前期物业，前期物业合同由建设单位与物业公司签订，本案中前期物业服务中系按三级收费资格标准即一审多层按0.3元/平方米/月（高层0.45元/平方米/月）。柳湖花园业主委员会成立后未与当时的辛迪物业签订物业服务合同，而辛迪物业之后继续在从事柳湖花园的物业服务，只能视为原合同条款延续，故价格仍应按0.3元/平方米/月（高层0.45元/平方米/月）计。上诉人主张按现行政府指导价提供，未获得合同相对方同意，其理由不能成立。物业管理费是随服务及业主居住时间变量而定，原判以交易习惯对恒定物业的债权适用诉讼时效并无不当。上诉人对他人的起诉并不能引起对被上诉人的诉讼时效中断。至于业主房屋是否空置，应由一审的原告即恒定物业承担举证责任，恒定物业未能举证，只能按被上诉人自认情况认定。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人金华市恒定物业管理有限公司负担。本判
摘要
金华市恒定物业管理有限公司、张峻峰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2237号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，该公司员工，住金华市。被上诉人（原审被告）：张峻峰，男，1983年8月4日出生，汉族，住金华市婺城区。委托代理人王轩，浙江训和律师事务所律师。委托代理人陈……