物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3632号
裁判要旨
恒定物业受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，应予确认。恒定物业在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后恒定物业自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未与户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属恒定物业的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对恒定物业主张从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算，不予采纳，仍按之前收费标准三级每平方米0.3元计算。对杨智、ＸＸ侠主张诉讼时效的抗辩理由，予以采纳。对杨智、ＸＸ侠提出催告函的抗辩理由，因恒定物业提供证据尚不足以证明已催告的事实，故催告的事实不成立。按法律规定，恒定物业应在催告催缴费用后的合理范围内，方可主张权利，但考虑节约诉讼成本和减少当事人讼累，视恒定物业起诉已催告主张自己权利，起诉之前二年的诉讼时效为起算日，即2015年3月29日至同年6月30日止。故物业管理费用为164.36平方×0.01元×94天=154.50元。对恒定物业主张的违约金和
摘要
金华市恒定物业管理有限公司、杨智物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3632号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：盛云樟，男，1962年9月1日出生，汉族，系该公司员工，户籍地浙江省兰溪市。被上诉人（原审被告）：杨智，男，1978年6月10日出生，汉族，住金华市。被上诉人（原审被告）：ＸＸ侠，女，1979年……