房屋买卖合同纠纷 （2021）黑10民终221号

张国良、柳育婕之间的房屋买卖合同系双方自愿达成，不违反法律规定，应为有效合同。根据双方签订合同的约定，房屋过户的前提是柳育婕的房屋抵押应予解除，故张国良应交纳170万元在先，柳育婕履行过户义务在后。张国良主张以柳育婕对其130400元信用卡债务与其应向柳育婕交付170万元房款相互抵销，不符合法律规定。即使张国良可以行使抵销权，但在前述755号案件审理过程中，双方已就本案诉争纠纷达成协议，即柳育婕返还张国良30万元，并按月利率2%给付张国良利息3.3万元，张国良将购房合同、柳育婕给张国良出具的收条的原件交付柳育婕，并表明双方纠纷解决完毕的意思表示。柳育婕按月利率2%给付张国良利息，并不是双方购房合同的约定，应视为双方已就合同的解除达成协议，该解除协议应视为对原购房合同中关于争议解决约定的变更。该解除协议中约定的利息高于一般法律规定应赔偿的损失，进一步确认张国良并没有选择双倍返还定金。况且，张国良与柳育婕签订购房合同时，对于未过户的违约既约定了违约金也约定了定金，根据合同法的相关规定，张国良在选择要求柳育婕赔偿其违约损失后，不能再主张双倍返还定金。张国良与柳育婕于2020年7月30日达成的

张国良、柳育婕之间的房屋买卖合同系双方自愿达成，不违反法律规定，应为有效合同。根据双方签订合同的约定，房屋过户的前提是柳育婕的房屋抵押应予解除，故张国良应交纳170万元在先，柳育婕履行过户义务在后。张国良主张以柳育婕对其130400元信用卡债务与其应向柳育婕交付170万元房款相互抵销，不符合法律规定。即使张国良可以行使抵销权，但在前述755号案件审理过程中，双方已就本案诉争纠纷达成协议，即柳育婕返还张国良30万元，并按月利率2%给付张国良利息3.3万元，张国良将购房合同、柳育婕给张国良出具的收条的原件交付柳育婕，并表明双方纠纷解决完毕的意思表示。柳育婕按月利率2%给付张国良利息，并不是双方购房

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黑10民终221号 上诉人（原审原告）：张国良，男，1977年6月30日出生，住哈尔滨市呼兰区，现住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：王宏伟，黑龙江湛天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳育婕，女，1984年4月11日出生，住牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：邱钢，北京市京师（上海）律师事务所律师。 上诉人张国良因与被上诉人柳育婕……