确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第07708号

徐永顺起诉要求确认徐洪军与升和公司签订的《认购书》无效，在实质上是认为徐洪军并非X村X号院宅基地的使用权人，因而对X村X号宅基地使用权人的确定是认定《认购书》是否有效的前提条件。《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日通过，1987年1月1日起施行，1988年12月29日修正）第三十八条第一款规定：”农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”本案中涉及到宅基地使用权认定的1981年12月16日的《社员盖房申请表》及1994年5月10日的《昌平县村镇宅基地登记审批表》均最终由乡级人民政府批准，且对权属来源作出了明确界定，因而一审法院可以据此对涉案宅基地的使用权人作出判断，并进而对《认购书》是否有效作出实体处理。综上，徐永顺的上诉理由符合法律规定，本院予以采纳。对于徐永顺的上诉请求，本院予以支持。一审法院援引1998年8月29日修订、1999年1月1日起施行、2004年8月28日第二次修正的《土地管理法》第六十二条第三款的规定对徐永顺的起诉予以驳回，属于法

徐永顺起诉要求确认徐洪军与升和公司签订的《认购书》无效，在实质上是认为徐洪军并非X村X号院宅基地的使用权人，因而对X村X号宅基地使用权人的确定是认定《认购书》是否有效的前提条件。《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日通过，1987年1月1日起施行，1988年12月29日修正）第三十八条第一款规定：”农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”本案中涉及到宅基地使用权认定的1981年12月16日的《社员盖房申请表》及1994年5月10日的《昌平县村镇宅基地登记审

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第07708号上诉人（原审原告）徐永顺，男，1945年9月21日出生。委托代理人王虹锟，北京市大都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京升和房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区兴寿镇半壁店266号。法定代表人韩维，董事长。委托代理人赵春壮，男，1969年2月13日出生。委托代理人谢波涛，男，1978年8月18日出生。被上诉人（原审被……