房屋买卖合同纠纷 （2020）浙07民终5217号

双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有法律约束力，协议双方应当按照协议内容履行权利义务。案涉房产系拆迁安置房，双方在签订合同时，尚未办理不动产权证，尚无法过户。故双方在合同中未约定具体的时间，对剩余房款也约定在“该房过户至乙方名下当日支付给甲方”，因方伟霞母亲与金小健系男、女朋友，对双方关系及房屋出卖后是否给金小健居住产生争议，此后双方均未协议补充或另行协商确定过户时间。但现涉案房屋已于2020年1月3日办理不动产权证，已具备过户的条件，故对方伟霞请求的要求金小健继续履行合同、交付房屋、车位及办理权属转移登记的请求，依法予以支持。在未能达成协议约定过户具体时间的情况下，金小健以是否有居住权予以拒绝办理转移登记，无证据证明是合同的附加条件，且方伟霞母亲并不是本案的当事人，其约定并不能约束本案当事人，故金小健的行为属于违约行为，应承担违约责任。方伟霞主张的违约金过高，综合本案的情况，一审法院认为，以20万元为宜，符合双方当事人签订合同的预期损失。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百

双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有法律约束力，协议双方应当按照协议内容履行权利义务。案涉房产系拆迁安置房，双方在签订合同时，尚未办理不动产权证，尚无法过户。故双方在合同中未约定具体的时间，对剩余房款也约定在“该房过户至乙方名下当日支付给甲方”，因方伟霞母亲与金小健系男、女朋友，对双方关系及房屋出卖后是否给金小健居住产生争议，此后双方均未协议补充或另行协商确定过户时间。但现涉案房屋已于2020年1月3日办理不动产权证，已具备过户的条件，故对方伟霞请求的要求金小健继续履行合同、交付房屋、车位及办理权属转移登记的请求，依

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5217号 上诉人（原审被告）：金小健，男，1964年4月26日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 委托诉讼代理人：陈文元，浙江赞成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方伟霞，女，1987年1月12日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：方东升，浙江创欣律师事务所律师。 上诉人金小健因与被上诉人方伟霞房屋买卖合同纠纷一……