房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7614号

“定金尚未放款至齐岳不影响袁兵已依约履行了支付定金的义务”认定错误。1、袁兵未按约定将定金15万元给齐岳构成违约。2015年3月22日，齐岳与袁兵签订《二手房买卖合同》，第三条约定“【交易定金】买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金人民币壹拾伍万元整…本条所约定的定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定…”齐岳与袁兵、中原地产签订《资金托管协议》，第六条第一款约定“甲乙双方约定放款条件为：托管定金在符合查档产权有抵押无查封条件时丙方可解除托管将资金放给甲方”。2015年3月22日，齐岳将个人开户行帐号、户名、身份证复印件、房地产复印件提交给袁兵和中原地产。袁兵和中原地产利用中原地产“查档密钥”通过网络核查了齐岳涉案房产“仅有抵押没有查封”后，却一直违背合同约定，没有将定金转帐至齐岳帐号，却无理要求齐岳履行下一步合同。在本合同中，依法依合同约定支付定金是袁兵的责任、法定义务，收到定金后再继续去履行合同的其它约定是齐岳的权利。齐岳不仅在2015年3月22日、23日没有按合同约定收到定金，到了2015年4月2

“定金尚未放款至齐岳不影响袁兵已依约履行了支付定金的义务”认定错误。1、袁兵未按约定将定金15万元给齐岳构成违约。2015年3月22日，齐岳与袁兵签订《二手房买卖合同》，第三条约定“【交易定金】买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金人民币壹拾伍万元整…本条所约定的定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定…”齐岳与袁兵、中原地产签订《资金托管协议》，第六条第一款约定“甲乙双方约定放款条件为：托管定金在符合查档产权有抵押无查封条件时丙方可解除托管将资金放给甲方”。2015年3月22日，齐岳将个人开户行帐号、户名、身

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终7614号上诉人（原审被告）：齐岳，男，汉族，1972年1月4日出生。委托诉讼代理人：李铁成，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁兵，男，汉族，1981年8月28日出生。委托诉讼代理人：朱ＸＸ，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕佑林，广东金卓越（深圳）律师事务所律师实习律师。原审第三人：中原地产代理（深……