房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民再117号

吕明与刘照辉签订的《合同书》内容虽针对广润来饭店的转兑事项，但该饭店系在吕明自王永利处承租的房产内经营，且刘照辉诉讼中自认，其交由吕明的三万元包括8个月的房租和室内的一切设施物品，故应当同时认定吕明与刘照辉就诉争房屋达成了转租协议。因《合同书》中约定不明，现双方就该转租截止日期产生争执，吕明认为转租期限应到其与王永利《房屋租赁合同书》约定的租赁期届满之日，即2015年7月20日，而刘照辉认为转租期限应到其实际迁出之日，即2014年8月份。本院认为，原租房协议约定租金系一年一交，吕明已将2013年至2014年度房租交付完毕，3个月后，吕明才将该房屋转租给刘照辉，此种情况下，刘照辉将该承租期内剩余的8个月租金返给吕明，刘照辉已经实际占有使用租赁房屋，且根据经营饭店具有长期持续性的特点，应当视为刘照辉同意按照原租房合同的内容继续承租该房屋，直至承租期届满。且依据吕明与刘照辉签订的《合同书》第2条关于“自2013年11月24日起，饭店水、电费等各项费用由乙方（刘照辉）承担，此前费用由甲方负责”的约定内容，亦可佐证原合同期内剩余租金应由刘照辉负责。诉讼中，房屋所有权人王永利自认其于2014年1月

吕明与刘照辉签订的《合同书》内容虽针对广润来饭店的转兑事项，但该饭店系在吕明自王永利处承租的房产内经营，且刘照辉诉讼中自认，其交由吕明的三万元包括8个月的房租和室内的一切设施物品，故应当同时认定吕明与刘照辉就诉争房屋达成了转租协议。因《合同书》中约定不明，现双方就该转租截止日期产生争执，吕明认为转租期限应到其与王永利《房屋租赁合同书》约定的租赁期届满之日，即2015年7月20日，而刘照辉认为转租期限应到其实际迁出之日，即2014年8月份。本院认为，原租房协议约定租金系一年一交，吕明已将2013年至2014年度房租交付完毕，3个月后，吕明才将该房屋转租给刘照辉，此种情况下，刘照辉将该承租期内剩余

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民再117号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘照辉，男，1975年1月20日生，汉族，中煤龙化矿业公司办公室副主任，住黑龙江省依兰县。被申请人（一审被告、二审上诉人）：吕明，男，1974年11月7日生，汉族，医生，住黑龙江省依兰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王永利，男，1966年11月22日生，汉族，工人，住黑龙江省依……