商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2073号

巨妮娟、天宝公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。合同第八条约定天宝公司（××）应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付巨妮娟（××）使用。但因工期延误2011年8月31日涉案项目尚未符合交付条件。巨妮娟现请求解除合同，天宝公司辩称，双方合同附件七第十一条第二款约定：因××原因导致××有权依约行使合同解除权时，××应自约定的解约情形发生之次日起15日内，向××书面提出解除《买卖合同》，××逾期不主张退房的，视同××放弃退房权利。因巨妮娟未在合同约定的期限内主张解除合同，应视为其放弃了退房的权利。但经审查，天宝公司至今尚未取得涉案房屋的竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定其违反了合同之主义务，使巨妮娟无法实现买房居住的合同目的，属根本违约。故巨妮娟现在要求解除双方之间签订的商品房买卖合同、退还购房款及赔偿相应损失的诉请，合法有据，依法应予支持。关于巨妮娟主张的利息损失问题，首付款272079元的利息，应按照中国人民银行同期贷款利率为准自2013年6月9日

巨妮娟、天宝公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。合同第八条约定天宝公司（××）应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付巨妮娟（××）使用。但因工期延误2011年8月31日涉案项目尚未符合交付条件。巨妮娟现请求解除合同，天宝公司辩称，双方合同附件七第十一条第二款约定：因××原因导致××有权依约行使合同解除权时，××应自约定的解约情形发生之次日起15日内，向××书面提出解除《买卖合同》，××逾期不主张退房的，视同××放弃退房权利。因巨妮娟未在合同约定的期限内主张解除合同，应视

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2073号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。法定代表人李磊，该公司董事长。委托代理人朱霞晖，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人夏英昊，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。上诉人（原审原告）巨妮娟，女，汉族，1980年3月26日出生，住陕西省西安市雁塔区。委托代理人李智，北京……