房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1144号

中央城物管公司与郭健签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》未违反法律。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中央城物管公司交付郭健租赁商铺，郭健即应履行支付租金、物业管理费等合同约定的义务。郭健未依约履行义务，应依法承担民事责任。就本案而言，郭健未依约向中央城物管公司支付租金，且经催收后仍未履行该义务，已导致中央城物管公司不能实现本案租赁合同的目的。鉴此，中央城物管公司诉请解除其与郭健签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》，依法应得到支持。中央城物管公司诉请郭健给付其所欠租金、物业管理费并按月利率2%支付滞纳金，同时承担实现本案债权的费用，具有法定和约定依据。但是，由于双方约定租金为三个月支付一次，故郭健在实际承付中央城物管公司租金延付的滞纳金时应区分时段并在各时段结束后计付。而关于物业管理费的收缴，双方也并未能明确时间限制（中央城物管公司虽提交了有关物业管理服务协议，但该协议未经双方签署），故中央城物管公司诉请郭健支付延付物业管理费的滞纳金，一审法院不予支持。此外，中央城物管公司诉请对其已收郭健所交租赁保证金17280元不予退还，该项诉请虽有双方当事

中央城物管公司与郭健签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》未违反法律。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中央城物管公司交付郭健租赁商铺，郭健即应履行支付租金、物业管理费等合同约定的义务。郭健未依约履行义务，应依法承担民事责任。就本案而言，郭健未依约向中央城物管公司支付租金，且经催收后仍未履行该义务，已导致中央城物管公司不能实现本案租赁合同的目的。鉴此，中央城物管公司诉请解除其与郭健签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》，依法应得到支持。中央城物管公司诉请郭健给付其所欠租金、物业管理费并按月利率2%支付滞纳金，同时承担实现本案债权的费用，具有法定和约定依据。

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1144号上诉人(原审原告)：芜湖中央城物业管理运营有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。法定代表人：潘欣，该公司经理。委托诉讼代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告):郭健，男，1987年6月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。上诉人芜湖中央城物业管理运营有限公司（……