商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终6270号

贾建军与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后，贾建军交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但贾建军未按期向贷款银行北京银行西安分行偿还借款本息，致北京银行西安分行扣划锦翔公司账户内款项，并向法院申请强制执行贾建军及锦翔公司等，现锦翔公司已将贾建军所欠北京银行西安分行贷款本息罚息全部垫付结清，贾建军的违约事实清楚。根据贾建军与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》附件五第一条第（一）款第4项约定，锦翔公司享有解除权，且其已于2016年6月14日，按合同约定方式向贾建军邮寄送达了《解除通知书》解除其与贾建军签订的《商品房买卖合同》，贾建军亦承认收到该解除通知书。依据《商品房买卖合同》附件六第一条第4项关于“出卖人以信函进行通知的，在西安市××辖区外的，自邮件寄出之日起10日内视为送达”之约定，锦翔公司请求确认其与贾建军所签的《商品房买卖合同》已于2016年6月24日解除的理由成立。该《商品房买卖合同》解除后贾建军有义务协助锦翔公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y11100357）预售备案登记注销手续

贾建军与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后，贾建军交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但贾建军未按期向贷款银行北京银行西安分行偿还借款本息，致北京银行西安分行扣划锦翔公司账户内款项，并向法院申请强制执行贾建军及锦翔公司等，现锦翔公司已将贾建军所欠北京银行西安分行贷款本息罚息全部垫付结清，贾建军的违约事实清楚。根据贾建军与锦翔公司签订的《商品房买卖合同》附件五第一条第（一）款第4项约定，锦翔公司享有解除权，且其已于2016年6月14日，按合同约定方式向贾建军邮寄送达了《解除通知书》解除其与贾建军签

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6270号上诉人（原审被告）贾建军，男，1969年4月3日出生，汉族，住陕西省神木县。委托代理人杨晓东，北京市中关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西锦翔房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区大兴东路2号。法定代表人吴海德，该公司董事长。委托代理人雷向明，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人田磊，陕西博硕律师事务所律师。原审第三人北……