排除妨害纠纷 （2016）豫16民终4180号

王昌志、张保兵于1999年签订租赁协议，张保兵在租赁王昌志的土地上建房开办武术学校，改变了土地作为耕地的用途，该土地用途的改变违背了法律的强制性规定，属无效协议，故张保兵占用王昌志的耕地应予返还，张保兵在王昌志的4亩土地上的所建房屋、种植的树木及建筑材料等物品，依法应予清除。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第三十一条（一）款、第三十六条（二）款、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、第十条、第三十三条（一）款（二）项之规定，判决：张保兵于判决生效之日起十日内清除在王昌志租赁的4亩土地上的房屋、树木及其他障碍物，将该4亩土地返还给王昌志。案件受理费100元，由告张保兵负担。二审中，当事人围绕上诉请求未提交新证据。本院对一审认定事实予以确认。本院认为，张保兵租赁王昌志土地建设武校，王昌志对涉案土地具有合法的土地承包经营权，王昌志以张保兵租赁到期后不返还地起诉主张返还土地，属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的民事案件受案范围，原审法院受理本案并无不当。关于本案租赁合同，张保兵认为双方是口头协议，租赁

王昌志、张保兵于1999年签订租赁协议，张保兵在租赁王昌志的土地上建房开办武术学校，改变了土地作为耕地的用途，该土地用途的改变违背了法律的强制性规定，属无效协议，故张保兵占用王昌志的耕地应予返还，张保兵在王昌志的4亩土地上的所建房屋、种植的树木及建筑材料等物品，依法应予清除。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第三十一条（一）款、第三十六条（二）款、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、第十条、第三十三条（一）款（二）项之规定，判决：张保兵于判决生效之日起十日内清除在王昌志租赁的4亩土地上的房屋、树木及其他

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终4180号上诉人(原审被告):张保兵，男，1970年6月12日出生，汉族，太康县。委托诉讼代理人：李志华，河南豫太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王昌志，男，1971年10月12日出生，汉族，太康县。委托诉讼代理人：孙守礼，男，汉族，1949年2月19日出生，住太康县。上诉人张保兵因与被上诉人王昌志排除妨害纠纷一案，不服太康县人……