物业服务合同纠纷 （2019）赣06民终654号

鹰潭市房管局收购安顺家园（安顺小区）经济适用房用于安置拆迁户，并由其下属的鹰潭市保障房管理局负责该小区物业费收缴及包片等工作。在小区业主委员会成立前，鹰潭市保障房管理局与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，为有效合同，对原告及小区全体业主均有约束力，原告已将物业服务管理收费标准向该小区全体业主公示告知，被告理应按约支付物业费，但被告自2016年1月1日至2018年12月31日共拖欠物业费合计2304元，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付拖欠的物业费，于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第(五)项、第二十一条、第四十一条第一款之规定，判决：一、被告彭志华于本判决生效之日起七日内支付原告江西创佳物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业费2304元；二、驳回原告江西创佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告彭志华负担。二审期间，各方均未向本院提交新证据。经二审审理，本院查明事实与一审判决查明情况一致。本院认为，本案的争议焦点为，上诉人彭志华是否应当向被上

鹰潭市房管局收购安顺家园（安顺小区）经济适用房用于安置拆迁户，并由其下属的鹰潭市保障房管理局负责该小区物业费收缴及包片等工作。在小区业主委员会成立前，鹰潭市保障房管理局与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，为有效合同，对原告及小区全体业主均有约束力，原告已将物业服务管理收费标准向该小区全体业主公示告知，被告理应按约支付物业费，但被告自2016年1月1日至2018年12月31日共拖欠物业费合计2304元，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付拖欠的物业费，于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第(五)项、第二十一条、第四十

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终654号上诉人（一审被告）：彭志华，男，汉族，1963年1月19日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被上诉人（一审原告）：江西创佳物业管理有限公司，统一社会信用代码：91360602731947484C，住所地江西省鹰潭市月湖区滨江公园**民俗风情园**。法定代表人：刘志勇，董事长。委托诉讼代理人：童芸，该公司法务部职员。委托诉讼代理人：曾……