商品房销售合同纠纷 （2013）西民二终字第01370号

陈文凯与陕西兄弟置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。陈文凯已按照合同约定履行了支付购房款的义务，陕西兄弟置业有限公司亦应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。陕西兄弟置业有限公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案陈文凯在庭审中未提交因迟延办理权属登记而给自己造成实际损失的证据，故陕西兄弟置业有限公司要求对违约金适当予以减少，依法予以准许。陈文凯要求陕西兄弟置业有限公司支付违约金的诉讼请求本院部分予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适

陈文凯与陕西兄弟置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。陈文凯已按照合同约定履行了支付购房款的义务，陕西兄弟置业有限公司亦应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。陕西兄弟置业有限公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第01370号上诉人（原审原告）陈文凯，西安银信商通网络科技有限责任公司职员。委托代理人王千，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人姚恒峰，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西兄弟置业有限公司。住所地：西安市雁塔区雁塔西路***号*座***号。法定代表人邱俊，该公司董事长。委托代理人白静江，男，1976年10月7日出生，汉族。……