物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1418号

业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对业主具有约束力，原告与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，《营口经典名郡物业服务合同》对物业服务收费标准进行了约定，原告依约为锦联经典名郡小区提供物业服务，有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费,被告居住在锦联名郡小区，其接受了原告提供的物业服务，应向原告缴纳物业费，因原告无权对未发生的物业费进行预收，该院调整为被告应当给付原告从2017年12月31日至2020年7月31日共计31个月的物业服务费7469.76元（120.48平方米*2元每平方米*31个月）的责任。关于被告的抗辩理由，该院认为，原告与营口市锦联经典名郡业主委员会之间是否已经解除物业服务合同案件正在审理中，两者签订的《营口经典名郡物业服务合同》尚未发生解除效力，故被告相征的抗辩理由无事实与法律依据，本院认为，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议,对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决,不断提升物业服务水平和质量,以充分获取所在小区业主的理解和配合。同时

业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对业主具有约束力，原告与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，《营口经典名郡物业服务合同》对物业服务收费标准进行了约定，原告依约为锦联经典名郡小区提供物业服务，有权向小区内业主或物业使用者收取物业服务费,被告居住在锦联名郡小区，其接受了原告提供的物业服务，应向原告缴纳物业费，因原告无权对未发生的物业费进行预收，该院调整为被告应当给付原告从2017年12月31日至2020年7月31日共计31个月的物业服务费7469.76元（120.48平方米*2元每平方米*31个月）的责任。关于被告的抗辩理由

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1418号上诉人（原审被告）：相征，女，1980年1月15日出生，汉族，住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司，住所地营口市站前区东升路41乙。负责人：付铁汉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白莎莎，女，系公司员工。上诉人相征因与被上诉人沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司物业服务合同纠纷一案，不服营口……