合同纠纷 （2019）黔03民终6550号

本案争议焦点为，双方于2014年12月25日签订的《土地使用权流转合同》是否存在法定无效的情形。黎治奇为支持其主张合同无效的请求，在审理过程中提出了《土地使用权流转合同》存在两项无效事由：一、《土地使用权流转合同》签订属于流转给集体经济组织以外的人，需经过集体经济组织成员三分之二以上成员或者代表同意，案涉土地流转没有经过法定程序，属于违法转包；二、本案争议土地必须申请为国有土地，其流转明显违法，绥阳县盛祥砂石建材有限公司在争议土地上开采砂石，进行破坏性操作，没有经过土地审批进行了非农建设，严重损害了集体和村民的利益，违反法律、行政法规的强制性规定的情形。对于黎治奇提出的第一项无效事由，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条第一款“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”的规定，应当“事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”的情形限于发包方将农村土地发包给集体经济组织以外的单位或者个人。本案争议《土地使用权

本案争议焦点为，双方于2014年12月25日签订的《土地使用权流转合同》是否存在法定无效的情形。黎治奇为支持其主张合同无效的请求，在审理过程中提出了《土地使用权流转合同》存在两项无效事由：一、《土地使用权流转合同》签订属于流转给集体经济组织以外的人，需经过集体经济组织成员三分之二以上成员或者代表同意，案涉土地流转没有经过法定程序，属于违法转包；二、本案争议土地必须申请为国有土地，其流转明显违法，绥阳县盛祥砂石建材有限公司在争议土地上开采砂石，进行破坏性操作，没有经过土地审批进行了非农建设，严重损害了集体和村民的利益，违反法律、行政法规的强制性规定的情形。对于黎治奇提出的第一项无效事由，根据《中

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6550号上诉人（原审原告）：黎治奇，男，汉族，1959年5月27日出生，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：郭瑞承，系贵州舸林律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈安俊，系贵州舸林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥阳县盛祥砂石建材有限公司,住所地:贵州省遵义市绥阳县洋川镇阳光花园二单元32楼。法定代表人：黄顺东，系该公司董事长。委托诉……