房屋买卖合同纠纷 （2016）新32民终390号

原告刘爱君与被告张大庆、赵群英签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该行为合法有效，予以确认。被告未经原告同意将涉案房屋抵押给第三人和田中汇典当有限责任公司且至今未清偿抵押债务，导致原、被告的商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：”具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一赔的赔偿责任：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”故原告刘爱君要求，解除双方签订的商品房买卖合同；被告张大庆、赵群英返还已付房款170000元；被告张大庆、赵群英承担已付房款一倍的赔偿责任的诉求，予以支持。遂判决：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、被告张大庆、赵群英向原告刘爱君连带返还房款170000元；三、被告张大庆、赵群英承担已付房款一倍的赔偿责任，即被告张大庆、赵群英

原告刘爱君与被告张大庆、赵群英签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该行为合法有效，予以确认。被告未经原告同意将涉案房屋抵押给第三人和田中汇典当有限责任公司且至今未清偿抵押债务，导致原、被告的商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：”具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一赔的赔偿责任：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院民事判决书（2016）新32民终390号上诉人（原审被告）：张大庆，现住和田市。上诉人（原审被告）：赵群英（系上诉人张大庆之妻）上诉人的共同委托代理人：美合日班麦麦提，新疆吾康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱君，现住和田市。委托代理人：蒋海鑫，新疆玉都律师事务所律师……