商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第273号

商品房开发企业在向购买者出售商品房后，应当依照相关法律规定及合同约定收取相关费用并为购买者办理产权登记。本案的争议焦点为：第一，被告昂展公司是否应当向原告支付逾期办证违约金；第二，被告昂展公司、名尚公司是否应当返还原告暖气开口费及天然气开口费。关于第一个争议焦点。涉案的商品房系由被告昂展公司开发并出售给原告，因此如出现逾期办证的情形，支付逾期办证违约金的责任主体应为被告昂展公司。依据原告与昂展公司签订的商品房买卖合同的约定，涉案商品房的交付日期为2011年6月30日前，办理房地产权属证书的时间为2012年6月26日之前（商品房交付使用后360日内），根据双方的约定可以看出，确定房地产权属证书办理期限为2012年6月26日之前是从商品房交付使用之日起向后计算360日，即应根据商品房交付的时间再加360天的方式来确定的。但是在实际履约过程中被告昂展公司并未按约定的期限交付房屋，为此被告昂展公司与原告签订收房协议书，确定涉案商品房的实际交付时间为2012年7月19日，昂展公司也因此向原告支付了逾期交房违约金。综上，原、被告是以被告昂展公司向原告支付逾期交房违约金为对价重新确定了新的交房日期即

商品房开发企业在向购买者出售商品房后，应当依照相关法律规定及合同约定收取相关费用并为购买者办理产权登记。本案的争议焦点为：第一，被告昂展公司是否应当向原告支付逾期办证违约金；第二，被告昂展公司、名尚公司是否应当返还原告暖气开口费及天然气开口费。关于第一个争议焦点。涉案的商品房系由被告昂展公司开发并出售给原告，因此如出现逾期办证的情形，支付逾期办证违约金的责任主体应为被告昂展公司。依据原告与昂展公司签订的商品房买卖合同的约定，涉案商品房的交付日期为2011年6月30日前，办理房地产权属证书的时间为2012年6月26日之前（商品房交付使用后360日内），根据双方的约定可以看出，确定房地产权属证书办

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第273号上诉人（原审原告）：焦娇，花之舞舞蹈学校教师。委托代理人：左永升，山东致公律师事务所律师。委托代理人：赵洪芳，山东致公律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：淄博昂展地产有限公司。住所地：淄博高新区政通路***号*座***号。法定代表人：陈凌，董事长。被上诉人（原审被告）：淄博名尚物业管理有限公司。住所地：淄博高新区鲁泰大……