确认合同无效纠纷 （2015）商民二终字第67号

邢婷婷、邢军建经中介机构进行见证签订了房屋买卖合同，此合同是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同一经成立，即具有法律约束力，双方当事人均应履行合同义务。邢婷婷认为出售的房屋系无产权证的房屋，且无法办理相关产权证明，也无法查明邢军建是否为该处房屋的所有人。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。而邢军建的房屋未办理房产证仅是违背了管理性强制性规定，是否办理房产证不影响双方签订合同的效力，因此不能仅以邢军建出售的房屋未办理产权证认定双方所签的合同为无效合同。且根据邢军建提供的相关证据，能够证明涉案房屋系邢军建自建，故邢婷婷请求确认双方所签订的房屋买卖合同为无效合同的诉请，理由不能成立，该院不予支持。邢婷婷请求邢军建返还购房款10万元及利息的诉请，于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回邢婷婷的诉讼请求。案

邢婷婷、邢军建经中介机构进行见证签订了房屋买卖合同，此合同是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同一经成立，即具有法律约束力，双方当事人均应履行合同义务。邢婷婷认为出售的房屋系无产权证的房屋，且无法办理相关产权证明，也无法查明邢军建是否为该处房屋的所有人。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。而邢军建的房屋未办理房产证仅是违背了管理性强制性规定，是否办理房产证不影响双方签订合同的效力，因此不能仅以邢军建出售的房屋未办理产权证认定双方所签的合同为无效合同。且根据邢军

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民二终字第67号上诉人（原审原告）邢婷婷，女，1992年2月27日出生。委托代理人李滕滕，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢军建，男，1979年8月20日出生。委托代理人宋庆林，河南梁园律师事务所律师。上诉人邢婷婷因与被上诉人邢军建确认合同无效纠纷一案，邢婷婷于2014年10月16日向柘城县人民法院提起诉讼，请求依法确认其与邢军建……