房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7662号

冯钰铭系西安市临潼区XX街道办事处XX村XX沟组村民，岳珍珍非该村组村民。岳珍珍为了购买冯钰铭房屋，欲通过取得冯钰铭所在村组村民资格的形式达到购买冯钰铭房屋的目的，该情形符合合同法第52条规定的合同无效的情形，故双方达成的房屋买卖合同无效。根据合同法之规定，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。双方在起诉前已对因该合同无效造成的损失达成了一致意见，即扣除1.5万元费用后由冯钰铭退还岳珍珍31.50万元。冯钰铭未按双方达成的协议足额履行退款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。岳珍珍以其向冯钰铭支付33万元，冯钰铭仅退29万元，尚欠4万元为由要求冯钰铭退还4万元，理由不能成立。冯钰铭辩称其向岳珍珍退还29万元后岳珍珍也向其出具了“手续已清、已无纠纷”的条据，剩余款项不应由其退还，因33万元岳珍珍支付给了冯钰铭，故应按双方达成的协议在扣除相关费用后由冯钰铭退还岳珍珍。综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条之规定，判决如下：冯钰铭于判决

冯钰铭系西安市临潼区XX街道办事处XX村XX沟组村民，岳珍珍非该村组村民。岳珍珍为了购买冯钰铭房屋，欲通过取得冯钰铭所在村组村民资格的形式达到购买冯钰铭房屋的目的，该情形符合合同法第52条规定的合同无效的情形，故双方达成的房屋买卖合同无效。根据合同法之规定，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。双方在起诉前已对因该合同无效造成的损失达成了一致意见，即扣除1.5万元费用后由冯钰铭退还岳珍珍31.50万元。冯钰铭未按双方达成的协议足额履行退款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。岳珍珍以其向冯钰铭支付33万元，冯钰铭

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终7662号 上诉人（原审原告）：岳珍珍，女，1989年10月3日出生，汉族，河南省沈丘县村民，。委托诉讼代理人：郑智虎，陕西连邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒海焘，男，1984年12月30日出生，汉族，自由职业者，住陕西省西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：冯钰铭，男，1969年10月13日出生，汉族……