房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终2180号

本案双方争议的焦点是：1、双方签订房屋买卖合同的效力。2、一审程序是否违法。3、合同无效后，包括租金收益等如何处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。上诉人山西万豪融诚集团有限公司与被上诉人姚瑞荣双方签订的《房屋买卖合同》所涉及的商铺，未取得预售房许可证，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。姚瑞荣起诉请求退房，退还购房款688466元应予支持。姚瑞荣在一审中明确要求退房之前所交房款的利息与其占用房屋期间的收益相折抵，故在起诉时没有明确要求返还该期间的利息。上诉人在一审中提出要求姚瑞荣返还占用房屋期间的租金收益，同理，上诉人也应返还姚瑞荣同期的资金占用费，上诉人认为姚瑞荣未明确要求该部分利息视为放弃该权利的主张，理由不能成立。事实上，三年的房款688466元同

本案双方争议的焦点是：1、双方签订房屋买卖合同的效力。2、一审程序是否违法。3、合同无效后，包括租金收益等如何处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。上诉人山西万豪融诚集团有限公司与被上诉人姚瑞荣双方签订的《房屋买卖合同》所涉及的商铺，未取得预售房许可证，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2180号上诉人（原审被告）：山西万豪融诚集团有限公司，住所地太原市小店区康宁街与真武路交叉口往北100米路西。法定代表人：张良，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王素芹，山西达道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚瑞荣，女，1981年9月2日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：李春华，山西华坛律师事务所律师。上诉人山西万……