确认合同无效纠纷 （2017）内04民终384号

杨某与王某签订的涉案房屋的产权转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且杨某已将购房款项全部付清，又与涉案大厅的租赁人段文清重新签订了房屋租赁合同，王某认可其与段文清原签租赁合同作废，此后由杨某收取租金，缴纳房屋所需费用，可见王某已将涉案大厅交付给杨某，杨某对涉案大厅已实际占有。且从赤峰市房产管理局出具的证明可以看出，王某与杨某曾就涉案房产的转让事宜向房产管理部门提出过申请，申请要件具备，但因历史遗留问题未能办理转移登记。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条”财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定及《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”的规定，杨某理应成为涉案房屋的所有权人。高某与王某虽签订了房屋折价协议，但未办理房屋登记，亦没有交付转移占有。故对高某以其与王某签订的房屋折价协议在杨某与王某签订的协

杨某与王某签订的涉案房屋的产权转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且杨某已将购房款项全部付清，又与涉案大厅的租赁人段文清重新签订了房屋租赁合同，王某认可其与段文清原签租赁合同作废，此后由杨某收取租金，缴纳房屋所需费用，可见王某已将涉案大厅交付给杨某，杨某对涉案大厅已实际占有。且从赤峰市房产管理局出具的证明可以看出，王某与杨某曾就涉案房产的转让事宜向房产管理部门提出过申请，申请要件具备，但因历史遗留问题未能办理转移登记。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条”财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终384号上诉人（原审原告）：高某，男，1963年11月1日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托诉讼代理人：肖某，内蒙古彩桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王某，男，1964年3月7日出生，蒙古族，河北省围场满族自治县中小学调研室教师，住河北省围场满族蒙古族自治县。被上诉人（原审被告）：杨某，女，1954年5月12日出生，汉族，……