确认合同无效纠纷 （2019）沪01民终6789号

恶意串通，损害国家、集体或者宋建国利益的合同应属无效。本案争议焦点在于吴宪宏和宋玉茹之间就系争房屋签订的房屋买卖合同效力问题。根据在案证据及当事人陈述，宋玉茹与吴宪宏之间在房屋买卖合同的签订以及履行过程中存在诸多反常现象和疑点：1.房屋买卖属于生活中的重大事项。一般来说，购房前，尤其是购买二手房前，买受人通常会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在实际承租人等情况进行详细了解。看房和查阅房屋产权证系交易过程不可或缺的重要环节。但反观吴宪宏，其当时自己就居住在与系争房屋同一小区的相邻楼栋，却在签订房屋买卖协议之前至房屋产权过户近四年的时间里未曾看房，房屋产权过户至其名下之后又经过了将近七个月，才首次去查看房屋，实属异常。此外，宋玉茹于2009年取得系争房屋产权后，即将房屋产权证交予王丽荣保管。其作为卖方无法拿出房屋产权证供吴宪宏查验，且在收条上还载明需要“补办产权证”，对此，吴宪宏却未提出异议，也未要求卖方说明缘由，显然不合常理。2.系争房屋购房款80万元，吴宪宏分二十余次付款，其中有十笔付款金额仅为5,000元至1万元。如此分散、小额、多次的付款方式与一般房屋买卖交易付

恶意串通，损害国家、集体或者宋建国利益的合同应属无效。本案争议焦点在于吴宪宏和宋玉茹之间就系争房屋签订的房屋买卖合同效力问题。根据在案证据及当事人陈述，宋玉茹与吴宪宏之间在房屋买卖合同的签订以及履行过程中存在诸多反常现象和疑点：1.房屋买卖属于生活中的重大事项。一般来说，购房前，尤其是购买二手房前，买受人通常会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在实际承租人等情况进行详细了解。看房和查阅房屋产权证系交易过程不可或缺的重要环节。但反观吴宪宏，其当时自己就居住在与系争房屋同一小区的相邻楼栋，却在签订房屋买卖协议之前至房屋产权过户近四年的时间里未曾看房，房屋产权过户至其名下之后又经过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6789号上诉人（原审被告）：吴宪宏，男，1967年7月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘先忠，上海市中远蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽荣，女，1975年6月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘永标，男，住上海市浦东新区。原审被告：宋玉茹，女，1987年8月3日出生，汉族，住上海市浦……