确认合同无效纠纷 （2018）浙01民终9981号

徐建明与马军明、陈莉娟民间借贷纠纷案（即该院（2013）杭余良商初字第154号民事判决案），在该院执行过程中，经由杭州市余杭区五常街道人民调解委员会调解，徐建明与马军明、陈莉娟之间达成的《人民调解协议书》，系当事人之间真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。案涉《杭州市房屋转让合同》系为了履行《人民调解协议书》中相应的条款所签订，该房屋转让合同签订后，陈莉娟与徐建明、楼玲娣依法已将房屋权属登记在徐建明、楼玲娣名下。因《人民调解协议书》明确约定：案涉房屋抵押给徐建明，过户给徐建明，房价与借款的差价多退少补；如马军明、陈莉娟未按协议履行付款义务，房屋产权归徐建明所有；如自觉履行付款，房屋产权仍然归还给陈莉娟。应当认定该房屋作为债务履行的担保物的同时，又是马军明、陈莉娟在未履行还款义务时直接向徐建明偿还债务的履行方式。鉴于《杭州市房屋转让合同》签约双方意思表示真实，房屋价款合理，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，且事实上由于马军明、陈莉娟在未履行还款义务已经转化为一种以房屋转让价进行偿债的履行方式，因此，对陈莉娟主张确认《杭州市房屋转让合同》无效，该院不予支持。据此

徐建明与马军明、陈莉娟民间借贷纠纷案（即该院（2013）杭余良商初字第154号民事判决案），在该院执行过程中，经由杭州市余杭区五常街道人民调解委员会调解，徐建明与马军明、陈莉娟之间达成的《人民调解协议书》，系当事人之间真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。案涉《杭州市房屋转让合同》系为了履行《人民调解协议书》中相应的条款所签订，该房屋转让合同签订后，陈莉娟与徐建明、楼玲娣依法已将房屋权属登记在徐建明、楼玲娣名下。因《人民调解协议书》明确约定：案涉房屋抵押给徐建明，过户给徐建明，房价与借款的差价多退少补；如马军明、陈莉娟未按协议履行付款义务，房屋产权归徐建明所有；如自觉履行

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9981号 上诉人（原审原告）：陈莉娟，女，1975年4月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：唐胜敏，浙江研墨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐建明，男，1968年5月5日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被上诉人（原审被告）：楼玲娣，女，1971年7月1日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二被上诉人共同委托诉讼代……