商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终1770号

原告的诉请多收的购房款20000元、延期交房违约金32292元、多收的办证费920元、被告协助原告办理房屋产权证是否有事实和法律依据？针对以上争议焦点，评定如下：原告邓桂元、王良英与被告大西洋公司于2018年8月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。从审理查明的案件事实来看，两原告于2018年8月29日即两原告与被告大西洋公司签订《商品房买卖合同（预售）》的当日，双方已确定所购房屋单价及总房款且其已按合同约定足额支付全部房屋价款。对于原告主张的2017年11月16日定金2万元，因该2万元已计入房屋总价款359200元，原告并未支付多余合同总价款的款项，故对原告的该项诉请不予支持。关于两原告向被告大西洋公司主张逾期交房违约金的问题。根据两原告与被告大西洋公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告大西洋公司作为出卖人应于2018年9月30日前向买受人即原告邓桂元、王良英交付该商品房，但被告大西洋公司至2021年3月15日仍未向两原告交付所购房屋，已逾期交房899

原告的诉请多收的购房款20000元、延期交房违约金32292元、多收的办证费920元、被告协助原告办理房屋产权证是否有事实和法律依据？针对以上争议焦点，评定如下：原告邓桂元、王良英与被告大西洋公司于2018年8月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。从审理查明的案件事实来看，两原告于2018年8月29日即两原告与被告大西洋公司签订《商品房买卖合同（预售）》的当日，双方已确定所购房屋单价及总房款且其已按合同约定足额支付全部房屋价款。对于原告主张的2017年11月16日定金

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终1770号上诉人（原审被告）：株洲大西洋房地产开发有限公司。住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇南江南路。法定代表人：罗林，系公司董事长。委托诉讼代理人：王渡华，男，该公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：邓桂元，男，1963年7月18日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被上诉人（原审原告）：王良英，女，1964年2月9日生，汉族……