房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终190号

田臣、胡佰敬支付购房首付款并办理住房公积金贷款，履行了房款支付的全部义务，并不存在延边宏丰房地产开发有限公司主张的基于建设工程施工合同抵顶房屋的事实，即便双方为了履行施工合同而签订以房抵顶工程款的协议，但案涉房屋并非提供抵顶工程款而取得，是由田臣、胡佰敬支付全额价款取得。因此，无论双方是否存在其他施工合同关系以及是否履行，都不能否定案涉商品房买卖合同的独立性。一审判决认为案涉房屋买卖合同是履行抵顶工程款协议的一部分，以此为由认为应与工程结算一并进行，属于认定案件基本事实错误，且应当将案涉房屋的抵押权人追加为本案第三人参加诉讼。综上所述，一审判决认定基本事实不清，漏列应当参加诉讼的当事人程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项规定，裁定如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初6870号民事判决；二、本案发回吉林省延吉市人民法院重审。上诉人田臣、胡佰敬预交的二审案件受理费12,955.00元予以退回。审判长 全智光审判员 宋　丹审判员 林　美二〇二一年三月四日书记员 段崇鹏

田臣、胡佰敬支付购房首付款并办理住房公积金贷款，履行了房款支付的全部义务，并不存在延边宏丰房地产开发有限公司主张的基于建设工程施工合同抵顶房屋的事实，即便双方为了履行施工合同而签订以房抵顶工程款的协议，但案涉房屋并非提供抵顶工程款而取得，是由田臣、胡佰敬支付全额价款取得。因此，无论双方是否存在其他施工合同关系以及是否履行，都不能否定案涉商品房买卖合同的独立性。一审判决认为案涉房屋买卖合同是履行抵顶工程款协议的一部分，以此为由认为应与工程结算一并进行，属于认定案件基本事实错误，且应当将案涉房屋的抵押权人追加为本案第三人参加诉讼。综上所述，一审判决认定基本事实不清，漏列应当参加诉讼的当事人程序违法

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事裁定书（2021）吉24民终190号上诉人（原审原告）：田臣，男，1966年1月9日出生，汉族，吉林省电力有限公司延边供电公司职员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵明，吉林诚途律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡佰敬，女，1969年3月14日出生，汉族，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵明，吉林诚途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边宏丰……