房屋租赁合同纠纷 （2020）琼01民终5957号

根据上述生效判决可知，陈琪与金色龙公司之间存在房屋租赁合同关系，利昌城酒庄与金色龙公司之间不存在直接的房屋租赁合同关系。故利昌城酒庄主张其与金色龙公司之间存在租赁关系，金色龙公司应赔偿其装修损失的诉请，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 至于陈琪，其自退伙后才将涉案房屋转租给利昌城酒庄，在此之前，陈琪将涉案房屋用作合伙经营利昌城酒庄的使用场地，利昌城酒庄仅为涉案房屋的使用人，并非承租人。而利昌城酒庄所主张的涉案房屋装饰装修事实发生于陈琪与案外人甘达章等人的合伙期间，该期间利昌城酒庄与陈琪不存在房屋租赁合同关系。综上所述，利昌城酒庄主张其与陈琪存在房屋租赁关系，由陈琪赔偿其装修损失的诉请，亦无事实依据和法律依据，一审法院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回利昌城酒庄的诉讼请求。案件受理费7300元（利昌城酒庄已预交）、鉴定费用13800元，由利昌城酒庄负担。 二审中，各方当事人没有提交新证据。 本院经审理查明的案件事实与一审法院查明

根据上述生效判决可知，陈琪与金色龙公司之间存在房屋租赁合同关系，利昌城酒庄与金色龙公司之间不存在直接的房屋租赁合同关系。故利昌城酒庄主张其与金色龙公司之间存在租赁关系，金色龙公司应赔偿其装修损失的诉请，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 至于陈琪，其自退伙后才将涉案房屋转租给利昌城酒庄，在此之前，陈琪将涉案房屋用作合伙经营利昌城酒庄的使用场地，利昌城酒庄仅为涉案房屋的使用人，并非承租人。而利昌城酒庄所主张的涉案房屋装饰装修事实发生于陈琪与案外人甘达章等人的合伙期间，该期间利昌城酒庄与陈琪不存在房屋租赁合同关系。综上所述，利昌城酒庄主张其与陈琪存在房屋租赁关系，由陈琪赔偿其装修损失的诉

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2020）琼01民终5957号 上诉人（原审原告）：海口琼山利昌城酒庄，个体工商户，经营场所：海口市琼山区朱云路朱吉里**，统一社会信用代码：92460107L76919753B。 经营者：甘达章，男，1965年2月17日出生，汉族，住海南省海口市琼山区甲子镇仙民村委会仙沟岭村。 委托诉讼代理人：韦佳秀，北京盈科（海口）律师事务所律师。 ……