房屋买卖合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1009号

双方约定的违约金过低，酌情调整至12000元有无法律及事实依据。在本案中，双方当事人于2011年4月14日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，出卖人（原审被告）应当在2011年6月1日前将符合合同约定的商品房交付原审原告使用，在商品房交付后的360日内将有关办理权属登记需由出卖人（原审被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人则按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2013年11月初，原审被告（出卖人）才电话通知原审原告（买受人）可领取房屋权属登记所需初始资料。即原审被告（出卖人）超过合同约定近二年的时间才为原审原告（买受人）提供可办理权属登记所需资料，显属违约。但根据双方的商品房买卖合同约定，原审被告逾期办证的违约金为已付房款的0.01%，本案已付房款为2388762元，故逾期办证的约定违约金约为238元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当

双方约定的违约金过低，酌情调整至12000元有无法律及事实依据。在本案中，双方当事人于2011年4月14日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，出卖人（原审被告）应当在2011年6月1日前将符合合同约定的商品房交付原审原告使用，在商品房交付后的360日内将有关办理权属登记需由出卖人（原审被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人则按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2013年11月初，原审被告（出卖人）才电话通知原审原告（买受人）可领取房屋权属登记所需初始资料。即原审被告（出卖人）超过合同约定近二年的时间才为原审

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1009号上诉人（原审原告）钱立锋。上诉人（原审原告）史燕琼。二上诉人之委托代理人（特别授权代理）周利生、胡坚。上诉人（原审被告）绍兴世茂新纪元置业有限公司。法定代表人许世坛。委托代理人（特别授权代理）肖淋、王相良。上诉人钱立锋、史燕琼、绍兴世茂新纪元置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2014）绍越……