房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5412号

原、被告签订的房屋买卖置换合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告主张该合同已经于2017年3月9日因逾期未办理过户而自动解除，无事实及法律依据，对其该项主张不予支持。双方合同系因政策原因导致无法继续履行，不属于任何一方违约，原告因此主张解除合同，对其该项诉请予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告收取原告的定金应当予以退还，故对原告要求被告退还定金100000元的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决：“一、解除原告魏凯、被告常福全于2016年12月10日签订的编号为0001995的房屋买卖置换合同。二、被告常福全于本判决生效后7日内返还原告魏凯定金100000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告常福全承担”。二审审理期间

原、被告签订的房屋买卖置换合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告主张该合同已经于2017年3月9日因逾期未办理过户而自动解除，无事实及法律依据，对其该项主张不予支持。双方合同系因政策原因导致无法继续履行，不属于任何一方违约，原告因此主张解除合同，对其该项诉请予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告收取原告的定金应当予以退还，故对原告要求被告退还定金100000元的主张，予以支持。依照《中华人民

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5412号上诉人（原审被告）：常福全，男，1957年1月11日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：宋建岩，天津择鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏凯，男，1987年12月10日出生，汉族，中国矿业大学学生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：尚晓民，北京市五泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赫，北京市五泰律师事务所……