房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6942号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。但未禁止出租或正常使用。而最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》则规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人可请求解除租赁合同。因此，原、被告之间就案涉房屋所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，虽案涉房屋已被采取相应的司法强制措施，但无法定无效情形，且原告已在租赁合同中对案涉房屋涉及债权债务纠纷明确告知被告，因此应认定合法有效。由于案涉房屋因司法查封等原因于2015年4月10日起无法正常使用。对此，被告可依法解除租赁合同。而原告虽然告知了被告案涉房屋的所有权人涉及债权债务纠纷，但未明确告知系司法查封而不能正常使用房屋，导致合同无法继续履行进而解除的责任仍应归责于原告。关于原告要求被告赔偿房屋装修损失的问题。原审法院认为，案涉房屋所原用作会所进行经营，原、被告签订的租赁合同明确约定被告租赁案涉房屋用于经营海鲜餐饮，被告需对案涉房屋进行装修，原告对此不持异议。因案涉房屋的用途发生改变，被告对案涉房屋原有装潢、设

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。但未禁止出租或正常使用。而最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》则规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人可请求解除租赁合同。因此，原、被告之间就案涉房屋所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，虽案涉房屋已被采取相应的司法强制措施，但无法定无效情形，且原告已在租赁合同中对案涉房屋涉及债权债务纠纷明确告知被告，因此应认定合法有效。由于案涉房屋因司法查封等原因于2015年4月10日起无法正常使用。对此，被告可依法解除租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6942号上诉人（原审原告）南京浦企投资服务有限公司，住所地南京市鼓楼区阳光广场8号。法定代表人吕从梅，该公司总经理。委托代理人潘华，男，1982年11月10日生，汉族，南京浦企投资服务有限公司股东。委托代理人余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王瑞生，男，1977年7月10日生，汉族，个体工商户。委托代理人王国培，江苏……